“五一”假期新房认购面积同比微降4%；上海一地块73.27亿元协议出让丨房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

｜2025年5月7日 星期三｜

NO.1 克而瑞：“五一”假期新房认购面积同比微降4%

据克而瑞监测，“五一”假期期间，楼市表现略显平淡，19个重点城市认购面积同比微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行情，当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整体成交仍将好于4月，延续止跌企稳行情。

点评：当前楼市仍处筑底阶段，政策效果与经济环境联动性将决定复苏节奏，市场分化背景下，房企需在风险管控与结构调整中寻求突围。

NO.2 北京4月二手房网签量同比上涨16.59%

据北京日报，4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%，全月网签量超1.5万套“荣枯线”。全市整体挂牌价格微降，买家仍占据议价优势。麦田房产数据显示，4月全市二手房挂牌均价为8.71万元/平方米，环比下降0.7%，同比下降2.9%。

点评：北京二手房网签量同比增势与环比回调并存，印证核心城市政策松绑对市场韧性的托底作用。学区房及高性价比刚需盘成交效率提升，反映政策精准释放教育置业等改善需求。近郊外溢区域放量与非核心板块库存压力分化，或加速房企优化土储结构，聚焦核心资产运营能力。

NO.3 建发股份10亿元中期票据成功发行 期限至2099年

5月6日，建发股份发布公告显示，债券“厦门建发股份有限公司2025年度第一期中期票据”，起息日为2025年5月6日，计划发行总额为10亿元，实际发行总额亦为10亿元，期限为3+N年，兑付日为2099年12月31日，发行价为100元。

点评：建发股份超长期限设计凸显其债务结构优化诉求。中期票据募资或主要用于供应链业务流动性补充，契合其“降杠杆、聚焦主业”战略，与近期60亿元应收账款ABS、49.8亿元配股融资形成组合拳，缓解多元化扩张带来的资金链压力。

NO.4 正荣地产控股股东委任联合清盘人

5月6日，正荣地产发布公告称，公司于2025年4月14日接到控股股东RoYue的通知，已委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy为联合清盘人，相关程序由英属处女群岛高等法院东加勒比海最高法院处理。RoYue持有正荣地产约43.29%的股份，由欧宗荣全资拥有。此次清盘程序主要涉及RoYue，并不涉及正荣地产集团的业务运作，董事会认为清盘程序对集团业务无影响。

点评：该事件折射出房地产行业债务风险与治理结构的深层挑战，可能加剧市场对房企流动性压力的担忧。不过，董事会表态旨在稳定市场信心，避免股价剧烈波动。

NO.5 上海淮海东路超级“地王”73.27亿元协议出让

上海市规划和自然资源局于近日对外公示了淮海东路云南南路7幅地块的协议出让情况。据悉，此次出让的地块用地面积总计3.3万平方米，整体容积率为2.72，限高在16至150米之间。地上建筑面积总计8.98万平方米，用途包括超高层住宅、风貌别墅3.94万平方米，租赁住宅0.74万平方米，商业2.94万平方米以及办公1.32万平方米。出让价格总计73.2654亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

点评：当前协议出让模式规避了过往“地王”的溢价风险，契合防过热政策基调，但需关注高总价地块对房企资金链及区域房价预期的传导效应。中长期看，具备城市更新经验与国资协同优势的企业或更受资本关注，行业分化格局或随资源集中而深化。

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