稳楼市再出招 公积金贷款利率下调25个基点 融资新政将加速落地

5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上明确，将推出多项增量政策，稳楼市是重要的着力点，其中下调政策利率、降低公积金利率、完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度等关注度颇高。

在降低利率方面，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，将下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元。

金融监管总局局长李云泽在发布会上表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给。

另外，在业内人士看来，会上提出的降低存款准备金率0.5个百分点、将保障性住房再贷款等结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点等，也有助于持续巩固房地产市场稳定态势。

图片来源：本报记者 梁远浩 摄

首套公积金贷款利率降至2.6%

潘功胜谈道，将推出一揽子货币政策措施，涉及数量型政策、价格型政策和结构型政策。下调公积金贷款利率、下调政策利率是价格型政策的重要组成部分。

会上明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

消息公布后不久，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

据悉，此次公积金贷款利率调整范围包括新发放的公积金贷款和存量公积金贷款。此次利率下调后，新发放的公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的公积金贷款，利率将于明年1月1日起下调。

上海易居房地产研究院副院长严跃进举例称，100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，新政落地前月供为4136元，政策落地后月供减少了133元，为4003元。同时，总还款金额从过去的148.9万元变为144.1万元，减少近4.8万元。

另外，潘功胜明确，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，经过市场化的利率传导，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，5月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者的置业成本。此外，公积金贷款利率下调，也有望为部分城市下调住房商业贷款利率释放一定空间。

东方金诚首席宏观分析师王青进一步指出，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的情况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

融资新政提速

记者从发布会上获悉，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600余万套住宅的建设和交付，为房地产市场止跌回稳提供重要支撑。

房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。最近一些头部国际投资机构也认为中国房地产市场的投资价值正逐步显现。

李云泽在发布会上明确，下一步，金融监管总局将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。

陈文静预计，未来将有更多配套政策不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。此外，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

4月25日召开的中共中央政治局会议明确，要加大高品质住房供给。在5月7日的国新办新闻发布会上，李云泽进一步提出，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

对此，陈文静预计，接下来企业端资金支持力度有望增加，进而助力高品质住房供给量的增加。另外，与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端政策持续发力，共同促进改善性住房需求释放。

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