为什么提前还款还要利息（提前还款反而要多花钱，问题出在哪？）

为了少还点房贷利息，有不少购房者都会选择提前还款。不过提前还款可不一定都是好事，有的人可能还会吃亏，反而要花更多钱，这个问题出在哪？

1、利率重新计算

这一点可能很多人都没注意到，因为提前还款需要重新计算房贷，合同一般要重新签订还款合同，新合同的利率就不是之前的利率了。如果之前的利率比较低，现在的利率肯定比之前要高了。比如之前打85折，只有4%左右，现在可能比6%还要高，如此一来2个百分点的利率差，如果提前还款的本金不够多，那后续还要还的利息相对于未还的本金来说，其实并不算少。如果你有这种问题，那么还是不要选择提前还款。

2、可能要支付违约金

这个应该不少人都知道了，尽管所有银行都允许购房者提前还款，但还款都有附加约束条件，比如未满期限不得提前还款，到了一定期限允许提前还款，有的银行是一年，有的银行是两年甚至更久。到了可以提前还款的时候，比如还了3年，可以在第4年申请提前还款，这个时候银行会要求支付一定的违约金。一般是提前还款违约金计算方式要各大银行规定，有的是按照提前还款额的5%不等，有的是收取几个月的利息，具体要看银行合同的约定。

3、错过投资收益

对于很多购房者来说，现金用来提前还款也可能错失一些投资收益。比如遇到了更好的投资项目，房子是一种，股票也是一种，这类投资理财项目往往也能带来不错的收益，如果你选择提前还款，手里现金用完了，想钱生钱也没机会了。事实上很多人都有过类似经历，房子可不比现金的流动性。

4、注意债务

有不少人不仅有房贷，还有其他债务，比如资金拆借等。如果没计算好自己所有的到期债务和还款压力，把所有钱都用来还房贷，那么可能其他的债务，信用卡什么的就有违约风险，其违约金也是不少的，所以如果你有大额的债务要到期，也要有所准备，不能把所有的现金都用完了。